| Главная » Файлы » документы » Документы администрации | [ Добавить материал ] |
| [ Скачать с сервера (948.5 Kb) ] | 30.12.2015, 12:21 |
Введение
Генеральный план сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан разработан в соответствии с техническим заданием к Муниципальному контракту от 15.07.2015 г. № 33-УФ15. Генеральный план является документом территориального планирования, определяющим основные направления развития сельского поселения на ближайшие 20 лет с обеспечением благоприятных условий жизнедеятельности и безопасности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, с охраной и рациональным использованием природных ресурсов. Необходимость учета множества факторов развития сельского поселения требует анализа современного состояния населённых пунктов и выявления ограничений по их территориальному использованию. С учетом этих ограничений в составе генплана разработано функциональное зонирование территории, которое является основой для последующей разработки Правил землепользования и застройки с установлением режимов и регламентов ее использования. Проектирование выполнялось в соответствии с положениями и требованиями: − Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.; − Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г.; − Земельного Кодекса Российской Федерации; − Санитарных, противопожарных и других норм проектирования. Цифровая картографическая основа (ЦКО) сельского поселения Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан выполнена ООО «Технология 2000» г. Екатеринбург в 2015 году. Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа: I очередь строительства – до 2025года. Расчетный срок реализации – до 2035 года. В проекте использованы данные, представленные администрацией СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район РБ, данные отраслевых министерств, ведомств, Госкомстата РБ, ранее выполненных проектных работ – «Схема территориального планирования МР Чишминский район РБ» (ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» в 2010 году).
Цели и задачи проекта В проекте анализируются ресурсные возможности территории сельского поселения Ибрагимовский сельсовет (природные, социально-территориальные), даются предложения по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, организации мест отдыха. Вопросы экономического, социального и территориального развития населённых пунктов сельского поселения рассматриваются в тесной увязке с экологическим состоянием, с традициями и укладом жизни местного населения, спецификой хозяйственной деятельности. Генеральный план является основой для последующих стадий градостроительного проектирования (проекты планировки населённых пунктов, зон отдыха и т.д.), схем и проектов землеустройства, схем размещения объектов здравоохранения, рекреации, рабочих проектов инженерной подготовки и благоустройства, а также улучшения автомобильных дорог внутри и между населёнными пунктами. Главная цель проекта – пространственная организация населённых пунктов сельского поселения методами территориального планирования для рационального использования земель и их охраны, совершенствования инженерной и транспортной инфраструктур, социально-экономического развития, охраны природы, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, повышения эффективности управления развитием территории. Конечная цель проекта генплана связана с разработкой конкретных градостроительных мероприятий по созданию комфортной среды проживания населения в каждом населённом пункте сельского поселения. Основные задачи работы: − выявление проблем градостроительного развития территорий населённых пунктов сельского поселения и определение условий их решения; − разработка схемы функционального зонирования в соответствии с направлениями социально-экономического развития и учетом градостроительных ограничений; − определение перечня объектов местного значения и их размещение с целью создания благоприятных условий жизни и деятельности населения; – составление единого комплексного плана развития территории сельского поселения с выделением этапов реализации на ближайшие 10 лет и перспективу до 2035 г.; − создание электронного генерального плана в качестве ресурса ИСОГД на основе новейших компьютерных технологий.
Глава I. Существующее положение 1.1 Положение населенных пунктов в системе расселения. Современное использование территории Территория сельского поселения Ибрагимовский сельсовет находится юго-восточнее районного центра села Чишмы МР Чишминский район, расположенного в центральной части Республики Башкортостан и граничащего с Кармаскалинским районом. С юга и востока она ограничена землями Кармаскалинский и Давлекановский районами, с севера и северо-запада− землями Новотроицкого, Старомусинского сельсоветов, с северо-запада − землями СП Енгалышевский сельсовет. В состав Ибрагимовского сельского совета входят сёла Ибрагимово, Бикеево, деревни Петряево, Первомайский, Вишневка, Репьевка. Связь со столицей республики осуществляется по дороге межрайонного значения III категории Чишмы – Булгаково, далее по автодороге межрегионального значения III категории Уфа − Оренбург. с. Ибрагимово Село Ибрагимово − административный центр сельского поселения. Численность населения − 353 человек, расположено в центре сельского поселения. Расстояние до райцентра с. Чишмы –30 км, до ж/д станции Чишмы – 30 км. С востока территорию села ограничивает санитарно-защитная зона от свалки, МТФ и территории закрытого скотомогильника, с северо-запада санитарно-защитная зона от кладбища, по югу села проходит газопровод высокого давления. Западной границей села является граница села Бикеево. Планировочная структура села продольно-вытянутая с запада на восток. В центральной части села располагается общественная зона. Сельскохозяйственным предприятием села является ферма на 40-50 голов. Закрытый скотомогильник и действующая свалка расположены в восточной части от границ села с соблюдением санитарно-защитной зоны 1000 м. Въезд в населенный пункт осуществляется по дороге межмуниципального значения Булгаково − Чишмы III категории с асфальтобетонным покрытием. с. Бикеево Село расположено в 1 км к западу от административного центра сельсовета на левом берегу реки Кизяк. Население – 512 человек. Село территориально ограничено с севера – МТМ и санитарно-защитной зоной от свалки ТКО, с юга – сельхозпредприятиями и газопроводом высокого давления, с запада – озером. Структура территории вытянута вдоль реки Кизяк. Из производственных объектов существующая МТМ расположена в северной части деревни в границах населенного пункта. Общественная зона села сложилась в восточной части населенного пункта по ул. Молодежная, ул. Первомайская. Резервы жилых участков предлагается разместить на территории, ныне занятой пашней в северной части населенного пункта. Въезд в населенный пункт осуществляется по дороге межрайонного значения с асфальтовым покрытием. д. Петряево Деревня расположена в южной части сельского совета. Население деревни – 248 человек. Въезд в населенный пункт осуществляется в северной части деревни по грунтовой дороге. Расстояние до административного центра сельсовета − 6 км, до ближайшей ж/д станции Чишмы − 36 км. Общественными объектами деревни служат ФАП и магазины, расположенные в центральной части и на территории сельхозпредприятий. Развитие предусматривается в восточном направлении за существующими границами деревни в сторону Кармаскалов. д. Первомайский Деревня имеет одну границу с населенным пунктом Репьевка, от центра сельсовета удалена на расстоянии 5 км. Население – 385 человек. Транспортная связь с центром сельского поселения осуществляется по автодороге местного значения V категории Ибрагимово – Первомайский с грунтовым покрытием. Расстояние до районного центра (с. Чишмы) − 35 км, ближайшей ж/д станции (Чишмы) − 35 км. Под зону возможного подтопления попадает небольшая часть деревни в южной части со стороны реки Уршак. Объекты общественно-делового и коммунально-бытового назначения в населенном пункте расположены в центральной и юго-западной части. Проектом предусматривается развитие деревни на пустующих территориях вблизи реки Уршак в южной части. д. Репьевка Деревня расположена в 5 км к востоку от административного центра сельсовета. Население – 41 человек. Деревня территориально ограничена с юга и запада – границей деревни Первомайский и рекой Кизяк, с севера – фруктово-ягодными садами, с востока – дорогой с щебеночным покрытием. Общественная и производственная зона села отсутствуют. Въезд в населенный пункт осуществляется с запада по дороге местного значения с щебеночным покрытием. Развитие предусматривается за границами деревни на свободных землях сельхозиспользования. д. Вишневка Деревня расположена в 7 км к северо-востоку от административного центра сельсовета с. Ибрагимово. Население – 82 человека. Транспортная связь с центром сельского поселения осуществляется по автодороге местного значения V категории с грунтовым покрытием. Расстояние до районного центра (с. Чишмы) − 37 км. Объекты общественно-делового и коммунально-бытового назначения в населенном пункте отсутствуют. Проектом предусматривается развитие деревни в северную сторону от границ деревни на землях сельхозиспользования.
1.2 Существующая застройка 1.2.1 Жилая застройка Сложившаяся жилая застройка населенных пунктов с. Ибрагимово, с. Бикеево, д. Мусино, д. Петряево, д. Первомайский, д. Вишневка, д. Репьевка сельского поселения Ибрагимовский сельсовет представлена жилыми домами усадебного типа с участками. 1.2.2 Общественная застройка с. Ибрагимово Экспликация существующих общественных зданий и сооружений дана на чертеже «Генеральный план». Объекты культурно-бытового обслуживания населения с общественным центром села расположены по улицам Центральная, Молодежная. Здесь находятся магазины, сельский дом культуры, библиотека, ФАП, детский сад, отделение связи, церковь. Характеристики зданий общественного назначения приведены в таблице №1. с. Бикеево Экспликация существующих общественных зданий и сооружений приведена на чертеже «Генеральный план». Объекты культурно-бытового обслуживания распределены по улицам Молодежная, Первомайская. Здесь находятся сельский дом культуры, администрация сельсовета, магазин, общеобразовательная школа, библиотека, ФАП. Характеристики зданий общественного назначения приведены в таблице №1. д. Петряево Экспликация существующих общественных зданий и сооружений представлена на чертеже «Генеральный план». Объекты культурно-бытового обслуживания размещены по улицам Новомостовая, С.Алексеева. Здесь находятся магазин, ФАП. Характеристики зданий общественного назначения приведены в таблице №1. д. Первомайский Экспликация существующих общественных зданий и сооружений представлена на чертеже «Генеральный план». Объекты культурно-бытового обслуживания размещены по улицам Конторная, Шоссейная, Березовая, Гизауллина. Здесь находятся магазин, ФАП. Характеристики зданий общественного назначения приведены в таблице №1. Деревни Репьевка, Вишневка не имеют объектов культурно-бытового назначения. | |
| Просмотров: 911 | Загрузок: 75 | | |
| Всего комментариев: 0 | |